元帅的爸爸是什么军衔近来总被吐槽变油腻的杨洋在路人行尸走肉第三季第一集贝丝的镜头中比精修的还好看，还原了最真实的模样，还是那个清秀亚洲杯预选赛直播cctv5的大男孩，挺肩 💻直背，气质也可以说是非常好了。好了，小编就说这么多了，你觉得哪位爱豆的抓拍照最让你惊艳呢? 。

生肖馬生肖屬馬的人是一個比較大大咧咧，而且比較熱情的一類人，但是生肖屬馬的人可不僅僅只有這麽一個性格，生肖

生肖马生肖属马的(的)人是一(一)个比较(較)大(大)大咧咧(咧)，而且比(比)较热(熱)情的一类人，但(但)是生肖(肖)属(屬)马的人可不仅(僅)仅(僅)只有这么(麽)一个性格，生肖属马的人也(也)特别会意(意)气(氣)用事(事)，特别容易冲动，冲昏了头(頭)脑(腦)，让(讓)自(自)己(己)变成一个特(特)别绝情的一类(類)人(人)，也正(正)是因为如此，生肖属马的人(人)也是(是)有两(兩)面(面)性(性)的，第一个面特别的(的)热(熱)情房屋中介刚开始的时候，的(的)确赚的钱就是信息差，有出(出)售的房源(源)，你想看房还得掏(掏)50块(塊)钱才会带(帶)你去(去)看房，后来(來)这种信息差越(越)来(來)越弱(弱)了，后来(來)出现了(了)互联(聯)网，信息差越来越小，虽然还有中介(介)在签订单独房(房)源(源)，可是(是)越(越)来(來)越聪明卖家，也(也)不在相(相)信中介的单独签约，关键(鍵)是(是)没(沒)啥实际(際)好处？房(房)源信息(息)都(都)在(在)共(共)享(享)的时代，中介的(的)使(使)命也就(就)随(隨)之(之)变(變)得多元，帮助过户(戶)，跑(跑)手(手)续，起到(到)中(中)间保护(護)买卖(賣)双方的作用(用)，中(中)介还起到了新楼(樓)盘(盤)二级市场的(的)作用，多元下的中介(介)，也(也)越来越(越)被买卖双方所倚重，但(但)是(是)问(問)题也(也)越来越突出，还有不良中介，为了(了)利益，欺(欺)上瞒下(下)赚取(取)高额中(中)介(介)费(費)不(不)说，还(還)赚(賺)取(取)高额差价，中介就越来越需(需)要正规化的(的)来规(規)范，那么现阶段中介，都应(應)该承担那些责任义务呢(呢)？中(中)介赚钱是没错(錯)，收取(取)中介费也(也)无(無)可(可)厚非，买家我(我)也(也)愿(願)意掏中介费(費)，但是总不(不)能拿(拿)到高(高)额的(的)中(中)介费(費)，却不承担(擔)责(責)任，那是(是)一定不行的，为什么要(要)中(中)介承担责任呢(呢)，起源于不平(平)衡的(的)卖(賣)家，卖家给了(了)中介房源，实际(際)并不承担(擔)任(任)何中(中)介(介)费用，这(這)就意味(味)着理论上卖家(家)和中(中)介(介)，在利(利)益上统一，卖掉房子，卖(賣)家拿到房款(款)，中介拿(拿)到(到)中(中)介费，对不对？对于买家(家)而言(言)，掏了中(中)介费，有(有)时候卖家反悔(悔)，中(中)介却(卻)束手无(無)策(策)，不能保护(護)买家(家)利(利)益，有时(時)候也不能保证(證)卖家(家)利益(益)，借(借)着(著)独家协(協)议要挟(挾)卖家(家)，让买家(家)和卖(賣)家(家)都不爽(爽)，今(今)天就(就)说一(一)下，卖家和买家如何签(簽)订(訂)协(協)议，约定中介(介)的责任，还有要挟卖家现(現)象(象)等等；第(第)一：对(對)于买家而(而)言，应(應)该(該)承担(擔)那那些责任，收(收)费了一(一)定要伴随(隨)着责任和义务；中介提供(供)了房源(源)，提(提)供(供)交易的方便性(性)，安全性，负责(責)过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就(就)要对(對)这几(幾)项事情(情)负责任，对于买家来讲，首先(先)掏钱了(了)，你(你)就得为买家(家)服务好(好)了，才对(對)？房源调(調)查(查)，有(有)没有抵押，法律纠纷，保全，产证(證)，什么性质产(産)权(權)，房(房)子本身的情(情)况，坐落(落)，房子(子)是否有什么问题，原(原)来居住过什么人，等等，还有卖(賣)家真实情况，这些都(都)要做(做)详细的(的)调查，而(而)且必须真(真)实，面对不(不)真实的卖家，有其他目的的卖家，中介(介)要有识破(破)的能力(力)，在这一点上必须(須)为买家着(著)想(想)，还要(要)勇敢的承(承)担(擔)调(調)查不详(詳)细房源的责(責)任，出现房源抵押，法律纠纷(紛)等(等)等，或者卖家的不(不)真实的问(問)题(題)，要(要)及(及)时(時)终止(止)和(和)承担(擔)责(責)任以及后国，才(才)可以； 写协议的时(時)候(候)，就要(要)写上这些，房源必须真实，有(有)告知(知)的义务和调(調)查的义(義)务；第(第)二：面对(對)卖(賣)家和中(中)介的协议(議)，实际应该更加(加)的公平(平)一些(些)，有哪(哪)些不公平呢(呢)？价格(格)上(上)，应(應)该为卖(賣)家着(著)想，能多卖(賣)尽量的多卖，这也(也)是理所(所)当(當)然(然)，但是(是)多(多)卖的部(部)分，有(有)佣金，这也是正常的，但是不(不)能签订独家协议，和(和)卖家(家)要最低(低)价(價)，最后签(簽)订(訂)买(買)卖差价协议(議)，这样(樣)就(就)打破了买家和卖家与中介(介)之间的平衡，自己(己)获(獲)利，没(沒)有公(公)平性(性)，而是(是)要合理的获利，否(否)则越来(來)越(越)多(多)的(的)卖家(家)，是不(不)愿意签订独(獨)家协议的(的)，对自(自)己(己)没(沒)好处，凭(憑)什么(麽)签(簽)订独(獨)家协议(議)？卖家(家)和中(中)介(介)签(簽)订(訂)独家(家)协(協)议，不设置买(買)卖价格上(上)限，但(但)是超过底价(價)，可以按照比(比)例(例)给(給)中介提(提)拥，这才是最合理的办法(法)，还有(有)就(就)是独(獨)家时间，一个月(月)为限最(最)好(好)，时(時)间长了(了)没啥好(好)处，对吧(吧)？第三，作为中(中)介，必须保持买(買)卖(賣)双(雙)方(方)的平衡，信(信)息不(不)再(再)是壁垒，唯(唯)一(一)的壁垒是谁给你掏钱？买(買)家给你掏钱(錢)，你不(不)保护好买家，未来就没有生(生)意了，卖家不给你(你)提供房源，未来也没(沒)有生意了，中介(介)的(的)存活之(之)道(道)就是平衡(衡)，所(所)以(以)中(中)介的存(存)活之道，就是(是)平衡买(買)家和卖家，通过手(手)续，定金，首付，交易的规(規)则(則)，来平衡(衡)每一方，否则中介的(的)未来(來)，真的(的)就沦落为过户跑手(手)续的，那个时(時)候赚(賺)的(的)就是辛苦钱(錢)了，价(價)值越小(小)，那么利润也会越小(小)，价(價)值越大，未来(來)市场越大；怎么(麽)平衡，制定方案，卖家涨(漲)价了不卖了怎么办，买家不(不)卖了怎么办，这(這)个(個)时候的最真(真)的情况就是(是)，涨价(價)了卖(賣)家不卖了，没有(有)可约束的东西，只有一(一)些协议，要么(麽)就是(是)起(起)诉，保(保)全，打官(官)司，这就(就)打(打)破了(了)买家(家)的平衡，如何保护(護)买家，就(就)显得更重要了，应(應)该给卖(賣)家(家)采取(取)一个黑(黑)名单制度就好了(了)，因为涨(漲)价买卖了，进入中介(介)的黑(黑)名单，那样(樣)就好了，有(有)待进一步推进买卖平(平)衡(衡)！阿永(永)哥点评：一是买(買)家出(出)了中(中)介费，应该(該)保护买家的一些权益(益)，最(最)基本(本)的(的)真(真)实(實)房源(源)调查底线，还是应该的，协议中必(必)须包(包)含，每一(一)项(項)调查(查)结(結)果(果)，以(以)及(及)中(中)介应该承担的责任，才会更好(好)；二是选择中介，还(還)是尽(盡)量(量)选(選)择大的，交(交)易更有(有)保(保)障一些，毕竟(竟)有诚信(信)成本(本)在里(裏)面(面)，对吧？好了，就说这么(麽)多吧！ 。，特(特)别的重(重)情(情)重

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